Zuerst zu mieten ist auf Phuket fast immer der kluge Schritt — so lernst du die sehr unterschiedlichen Gebiete und Jahreszeiten der Insel kennen, bevor du dich festlegst. Hier erfährst du, wie das Mieten funktioniert, was es nach Gebiet kostet, welchen Unterschied ein langer Mietvertrag macht und worauf du achten solltest, bevor du eine Kaution übergibst.
Langfristige Mietverträge auf Phuket laufen meist über 12 Monate, mit einer Kaution von einem bis zwei Monaten plus dem ersten Monat im Voraus. Ein 12-Monats-Vertrag ist 20–50% günstiger als der Kurzzeit-/Feriensatz für dieselbe Wohnung, und die Hochsaison (Dez–Feb) treibt die Kurzzeitpreise noch weiter nach oben — in der grünen Saison anzukommen und einen langen Vertrag zu unterschreiben ist also der Preis-Leistungs-Trick (siehe Wetter). Makler sind üblich und werden meist vom Vermieter bezahlt; du kannst Wohnungen auch direkt über Facebook-Gruppen und durch Herumlaufen vor Ort finden. Nebenkosten (besonders Strom, mit Klimaanlage) werden in der Regel zusätzlich berechnet.
Monatlich in THB, 12-Monats-Vertrag. Am günstigsten wohnt man in guter Qualität in Phuket Town und im Landesinneren von Chalong; den Aufpreis zahlt man an der Nordwestküste.
| Gebiet | Studio | 1 Schlafz. | 2 Schlafz. |
|---|---|---|---|
| Phuket Town | ฿9,000–18,000 | ฿12,000–25,000 | ฿22,000–35,000 |
| Chalong / Rawai | ฿10,000–20,000 | ฿15,000–30,000 | ฿28,000–45,000 |
| Kata / Karon | ฿15,000–22,000 | ฿20,000–35,000 | ฿35,000–55,000 |
| Patong | ฿15,000–25,000 | ฿25,000–40,000 | ฿35,000–60,000 |
| Bang Tao / Surin | ฿18,000–28,000 | ฿25,000–45,000 | ฿40,000–75,000 |
Vollständige Budgets, inklusive einer kleinen Pool-Villa, findest du in unserem Lebenshaltungskosten-Ratgeber, und der Charakter jedes Gebiets steht im Gebietsratgeber.
Besichtige persönlich — unterschreibe nie einen Jahresvertrag für eine Wohnung, in der du nicht geschlafen hast. Prüfe den Stromtarif (manche Eigentumswohnungen berechnen einen überhöhten Preis pro Einheit, nicht den staatlichen Tarif), kläre, was die Kaution abdeckt und die Rückgabebedingungen, fotografiere den Zustand beim Einzug und prüfe Wasserdruck, Klimaanlage, Internetgeschwindigkeit und Mobilfunksignal. Kläre, ob der Preis für einen langen Vertrag gilt, und lass dir Laufzeit und Kaution schriftlich geben. Zahle keine großen Summen, bevor du eine gültige Vereinbarung gesehen hast.
Bei einem 12-Monats-Vertrag liegen Studios je nach Gebiet bei grob THB 9,000–28,000 pro Monat, Ein-Zimmer-Wohnungen bei THB 12,000–45,000 und Zwei-Zimmer-Wohnungen bei THB 22,000–75,000. Phuket Town und das Landesinnere von Chalong sind am günstigsten; die Nordwestküste (Bang Tao, Surin) ist am teuersten. Kurzzeit- und Hochsaisonpreise liegen 20–50% höher.
Miete zuerst. Sechs bis zwölf Monate zu mieten lässt dich Phukets sehr unterschiedliche Gebiete und Jahreszeiten kennenlernen, bevor du dich festlegst, und Ausländer stoßen beim Kauf auf echte Grenzen und rechtliche Komplexität (kein Landeigentum, Leasehold-Vorbehalte). Siehe unseren Immobilienkauf-Ratgeber für die Eigentumsregeln, falls du dich später doch zum Kauf entscheidest.
Typischerweise ein bis zwei Monatsmieten als Kaution, plus den ersten Monat im Voraus. Lass dir die Höhe der Kaution, was sie abdeckt und die Rückgabebedingungen immer schriftlich geben und fotografiere den Zustand der Wohnung beim Einzug.
Die grüne/Monsunsaison (Mai–Oktober) ist günstiger und ruhiger, und dann einen 12-Monats-Vertrag zu unterschreiben — bevor die Preise der Hochsaison (Dezember–Februar) hochschnellen — ist der Ansatz mit dem besten Preis-Leistungs-Verhältnis. Ein langer Vertrag allein spart 20–50% gegenüber den kurzfristigen Ferienpreisen.