Сначала арендовать — почти всегда умный ход на Пхукете: это даёт изучить очень разные районы и сезоны острова до того, как связать себя обязательствами. Вот как работает аренда, сколько она стоит по районам, какую разницу даёт долгий договор и что проверить, прежде чем отдать депозит.
Долгосрочные договоры на Пхукете обычно на 12 месяцев, с депозитом в один-два месяца плюс первый месяц вперёд. Договор на 12 месяцев на 20–50% дешевле краткосрочной/курортной ставки за то же жильё, а высокий сезон (дек–фев) поднимает краткосрочные цены ещё выше — поэтому приезд в зелёный сезон и подписание долгого договора это выгодный ход (см. погоду). Агенты распространены и обычно оплачиваются арендодателем; можно также найти жильё напрямую через группы в Facebook и обход пешком на месте. Коммунальные услуги (особенно электричество с кондиционером) обычно оплачиваются сверху.
В месяц, THB, договор на 12 месяцев. Дешевле всего качественное жильё в Пхукет-Тауне и внутреннем Чалонге; премия — на северо-западном побережье.
| Район | Студия | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|---|
| Пхукет-Таун | ฿9,000–18,000 | ฿12,000–25,000 | ฿22,000–35,000 |
| Чалонг / Раваи | ฿10,000–20,000 | ฿15,000–30,000 | ฿28,000–45,000 |
| Ката / Карон | ฿15,000–22,000 | ฿20,000–35,000 | ฿35,000–55,000 |
| Патонг | ฿15,000–25,000 | ฿25,000–40,000 | ฿35,000–60,000 |
| Банг-Тао / Сурин | ฿18,000–28,000 | ฿25,000–45,000 | ฿40,000–75,000 |
Полные бюджеты, включая небольшую виллу с бассейном, — в нашем гиде по стоимости жизни, а характер каждого района — в гиде по районам.
Смотрите лично — никогда не подписывайте годовой договор на жильё, в котором не ночевали. Проверьте тариф на электричество (некоторые кондо берут завышенную цену за единицу, а не государственную), уточните, что покрывает депозит и условия его возврата, сфотографируйте состояние при заселении и проверьте напор воды, кондиционер, скорость интернета и сигнал мобильной связи. Подтвердите, что цена за долгий договор, и получите срок и депозит в письменном виде. Не платите крупные суммы до того, как увидите действующий договор.
По договору на 12 месяцев студии — примерно THB 9,000–28,000 в месяц в зависимости от района, однокомнатные THB 12,000–45,000, двухкомнатные THB 22,000–75,000. Пхукет-Таун и внутренний Чалонг дешевле всего; северо-западное побережье (Банг-Тао, Сурин) самое дорогое. Краткосрочные ставки и ставки высокого сезона на 20–50% выше.
Сначала снимать. Аренда на 6–12 месяцев даёт изучить очень разные районы и сезоны Пхукета до принятия решения, а иностранцы сталкиваются с реальными ограничениями и юридической сложностью при покупке (нет владения землёй, оговорки по лизхолду). См. наш гид по покупке недвижимости с правилами владения, если позже решите покупать.
Обычно один-два месяца аренды в качестве депозита плюс первый месяц вперёд. Всегда получайте сумму депозита, что он покрывает и условия возврата в письменном виде и фотографируйте состояние жилья при заселении.
Зелёный/муссонный сезон (май–октябрь) дешевле и тише, и подписание договора на 12 месяцев тогда — до скачка цен высокого сезона (декабрь–февраль) — самый выгодный подход. Сам по себе долгий договор экономит 20–50% против краткосрочных курортных ставок.