Аренда — это то, с чего почти каждому стоит начать на Самуи: дешевле, чем на Западе, гибко и позволяет проверить район до того, как обязаться. Но у острова свои правила: электричество от кондиционера — расход, на котором попадаются, линия интернета меняется от улицы к улице, а низкий сезон — когда появляются настоящие сделки. Вот как арендовать с умом.
Аренда на Самуи сильно колеблется по типу жилья, расположению, виду на море и тому, насколько новая постройка. Диапазоны ниже — реалистичные базовые уровни в середине острова для долгой аренды — краткосрочная курортная аренда стоит гораздо больше, а свежая вилла с видом на море сидит на верху каждого диапазона.
| Тип | Примерная аренда в месяц | Кому подходит |
|---|---|---|
| Студия | ฿8,000–13,000 | Соло, бюджет, короткие пребывания |
| Квартира с 1 спальней | ฿10,000–18,000 | Одиночки, пары, номады |
| 1 спальня с видом / новая или малая вилла | ฿18,000–28,000 | Пары, которым нужен вид |
| 2 спальни / малая вилла с бассейном | ฿20,000–45,000 | Пары, небольшие семьи |
| Вилла с 3 спальнями и бассейном | ฿40,000–80,000 | Семьи, соседи по аренде, люкс |
По районам Мэнам — самый дешёвый устоявшийся выбор (1 спальня и бунгало от ฿6,000–14,000); Ламай — средний (от ~฿12,000); а Чавенг и респектабельный северо-восток (Чоенг Мон, Плай Лаем) идут выше всего. Полная картина по районам — в нашем гиде по районам.
Мечта Самуи — часто с частным бассейном и садом. Лучший простор и приватность, но вы несёте уход за бассейном и садом, счета за электричество выше, а лучшие из них вдали от центра, так что нужен транспорт.
Менее распространены, чем на материке, но их становится больше, в основном у Чавенга. Общий бассейн и спортзал, охрана на месте и легко оставить пустым — удобно, если вы путешествуете. Меньше и менее приватно, чем вилла.
Практичный бюджетный выбор — студии и 1 спальни, часто в небольших малоэтажках. Дешевле всего в содержании, проще всего найти на короткие сроки, и много доступно в основных городах.
Стандартная долгая аренда — 12 месяцев, хотя более короткие сроки легко найти — полезно, пока вы тестируете район. Ожидайте депозит обычно в два месяца аренды, плюс первый месяц вперёд. Возьмите договор на английском (или билингвальный), сфотографируйте состояние жилья при заселении и проясните срок уведомления и как возвращается депозит.
Самый большой денежный вопрос — что включено, из-за одного пункта:
Аренда обычно включает жильё, но не коммуналку, и в жарком климате электричество от кондиционера — расход, который удивляет людей. Важно: спросите, платите ли вы официальный государственный тариф или наценённый тариф арендодателя/частного счётчика — частные тарифы могут быть гораздо выше за единицу. Вилла, гоняющая несколько кондиционеров, может накрутить серьёзный месячный счёт. Подтвердите тариф, кто снимает показания, и включены ли вода и интернет, до подписания.
Где искать: Facebook-группы аренды Самуи — самый оживлённый рынок, наряду с местными агентами (комиссию обычно платит арендодатель) и сарафанным радио, когда вы уже на острове. Самый умный подход — сначала забронировать короткое пребывание, затем искать лично — вы увидите гораздо больше, лучше поторгуетесь и избежите аренды жилья вслепую.
Тайминг важен. Рынок сезонный: в низкий сезон (в целом более влажные, тихие месяцы) арендодатели сговорчивее, и можно жёстче торговаться; в высокий сезон сток сужается, и цены укрепляются. Если ваши даты гибкие, прибытие в более тихие месяцы может сэкономить реальные деньги на долгой аренде.
Даже если вы намерены осесть навсегда, сначала арендуйте — в идеале в оба сезона — до того, как обязаться на долгий договор или покупку. Это самая дешёвая страховка от выбора не того района. Когда вы готовы взвесить владение, прочитайте наш честный гид по покупке и соберите свои цифры в планировщике.
Сильно зависит от типа и района. Как базовый уровень в середине острова, студии идут ฿8,000–13,000, квартиры с одной спальней ฿10,000–18,000, 1 спальня с видом или новая и малые виллы ฿18,000–28,000, 2 спальни или малые виллы с бассейном ฿20,000–45,000, а виллы с тремя спальнями и бассейном ฿40,000–80,000. Мэнам — самый дешёвый устоявшийся район; Чавенг и респектабельный северо-восток — самые дорогие.
Обычно два месяца аренды в качестве депозита, плюс первый месяц вперёд по стандартному 12-месячному договору. Возьмите ясный английский или билингвальный договор, подтвердите срок уведомления и как возвращается депозит, и сфотографируйте состояние жилья при заселении, чтобы защитить себя при выезде.
Обычно нет. Аренда обычно покрывает только жильё, и электричество — большая переменная из-за использования кондиционера. Всегда спрашивайте, платите ли вы официальный государственный тариф на электричество или наценённый тариф частного счётчика, который может быть гораздо выше, и подтвердите, включены ли вода и интернет, до подписания.
Зависит от бюджета и образа жизни. Виллы предлагают больше всего простора, приватности и часто бассейн, но дороже в содержании, несут уход и обычно требуют транспорта. Квартиры и студии дешевле всего и проще всего найти на короткие сроки. Кондо посередине, с общими удобствами и охраной, и хороши, если вы много путешествуете.
Низкий сезон — более влажные, тихие месяцы — это когда можно выторговать лучшие сделки на долгую аренду, так как арендодатели сговорчивее, а стока больше. В высокий сезон доступность сужается, и цены укрепляются. Если ваши даты гибкие, прибытие в более тихие месяцы может сэкономить реальные деньги.
Да — почти всегда. Аренда сначала, в идеале в оба сезона, позволяет проверить районы, климат и островную жизнь до того, как обязаться деньгами. Иностранное владение недвижимостью на Самуи к тому же юридически ограничено, поэтому аренда обходит эту сложность, пока вы решаете. Когда будете готовы, прочитайте честный гид по покупке до любой покупки.