Иностранцы могут владеть кондо в Бангкоке — но только в строгих рамках, а правовая почва сместилась в 2025. Вот честная картина: что можно и нельзя иметь в собственности, цены и расходы на сделку, постановление о лизхолде и борьба с номинальными владельцами, и почему аренда часто выигрывает по цифрам. Всегда используйте юриста — это общая информация, а не юридическая консультация.
Иностранцы могут владеть кондо во фрихолд, при условии, что юнит попадает в 49% квоту иностранной собственности здания (остальной 51% должен принадлежать тайцам). Иностранцы не могут владеть землёй, поэтому дом покупается в 30-летний лизхолд, а не во фрихолд. Это самое важное правило, которое нужно понять верно, и именно то, что стоит проверить у юриста до решения — а не по этой странице.
Постановление Верховного суда от марта 2025 аннулировало «90-летние» и автопродлеваемые договоры свыше 30 лет, так что схемы, обещающие 30+30+30, могут не работать — считайте юридическим максимумом 30 лет. Отдельно борьба с номинальными компаниями выявила 46,000+ структур, с риском конфискации земли для иностранцев, использовавших тайскую компанию как обходной путь для владения землёй. И то и другое делает профессиональную юридическую консультацию обязательной; ничто здесь не является юридической консультацией.
Центральные цены на кондо — примерно ฿150,000–250,000/кв.м, поднимаясь до ฿180,000–450,000+/кв.м в Тонглоре и престижном Сатхорне. В целом за юнит типичная центральная 1 спальня — ฿5–8M, а 2 спальни — ฿10–15M. Стройка на этапе котлована и вторичка, а также возраст и бренд здания заметно их сдвигают.
| Сегмент | Цена |
|---|---|
| Центральное кондо | ฿150,000–250,000/кв.м |
| Тонглор / престижный Сатхорн | ฿180,000–450,000+/кв.м |
| Типичная центральная 1 спальня | ฿5–8M |
| Типичная центральная 2 спальни | ฿10–15M |
Для кондо по иностранной квоте деньги должны быть переведены из-за рубежа в иностранной валюте и задокументированы на форме FET (Foreign Exchange Transaction) — именно это доказывает, что средства пришли из-за границы, и требуется для регистрации иностранной собственности. По сборам: сбор за передачу — 2% (временное снижение 2025 — проверьте, действует ли ещё), а общие расходы на сделку — примерно 3–7%. Ожидайте разовый амортизационный фонд ฿10,000–20,000 и постоянный сбор за общие зоны ฿3,000–5,000/месяц.
Цифры за осторожность. Чистая доходность аренды — примерно 1.5–3%, а цены в целом стоят на месте, что означает: аренда часто умнее — вы остаётесь мобильны, избегаете расходов на сделку и возни с иностранной квотой и не подвержены плоскому рынку капитала. Прогоните сравнение в нашем гиде по аренде и в более широкой картине стоимости жизни до решения.
Наймите независимого тайского юриста по недвижимости (не застройщика), подтвердите место юнита в 49% иностранной квоте, проверьте актуальное снижение сбора за передачу и расходы на сделку и сверьте право собственности и любую структуру лизхолда с постановлением 2025. Иностранная собственность, лизхолд и правила о номинальных владельцах — это то, что нужно проверять у специалиста — этот гид только информация, а не юридическая консультация.
Иностранец может владеть кондо во фрихолд, если юнит попадает в 49% квоту иностранной собственности здания, но не может владеть землёй — дом держат в 30-летнем лизхолде. Всегда используйте независимого тайского юриста; это общая информация, а не юридическая консультация.
Постановление Верховного суда от марта 2025 аннулировало «90-летние» и автопродлеваемые договоры свыше 30 лет, так что считайте 30 лет юридическим максимумом. Отдельно борьба с номинальными компаниями выявила 46,000+ структур с риском конфискации земли для иностранцев, использовавших тайскую компанию для владения землёй. Получите юридическую консультацию, прежде чем полагаться на любую структуру.
Центральные цены на кондо — примерно ฿150,000–250,000/кв.м, поднимаясь до ฿180,000–450,000+/кв.м в Тонглоре и престижном Сатхорне. Типичная центральная 1 спальня — ฿5–8M, а 2 спальни — ฿10–15M, в зависимости от возраста, бренда здания и статуса (стройка на этапе котлована против вторички).
Сбор за передачу — 2% (временное снижение 2025 — проверьте, действует ли ещё), с общими расходами на сделку примерно 3–7%. Ожидайте разовый амортизационный фонд ฿10,000–20,000 и постоянный сбор за общие зоны ฿3,000–5,000 в месяц. Средства должны прийти из-за рубежа и быть задокументированы на форме FET.